如何判断房子值得购买

教育资源，优质的幼儿园及小学以及良好的上学氛围和条件

学区价值比地铁价值突出，但存在政策风险

地铁房于非地铁房的差值，一般在 5 ～ 20% 之间

房价大潮来临，地铁房价一定优于非地铁房上涨；每次回调，地铁房也表现出相应的抗跌性

能级越高的城市，地铁房价值越高，能级越低的城市，地铁房价值也越不明显

地铁价值优于商业价值

万达、万象城、恒隆等大型商城，对周边房价的带动作用会很明显

大型商业可以聚集人流，人流聚集反过来推助商圈的形成。商圈又会创造更多的就业岗位。就业的人多了，又会提升房价的上涨潜力

能级越低的城市，稀缺的大型商业将会成为地方价值端，甚至超越地铁等交通价值

开发商对房子的价值影响是致命的。房屋质量、未来物业的运营，后者决定小区的生命周期

一二线城市，开发商品牌力相差无几，房价最主要集中在地段和房子的品质上

三四线城市，品牌开发商较少，好的开发商反而成为一种独立的稀缺资源

物业公司

尽量选择品牌物业，虽然多交了一些物业费，但是绝对物有所值

遇到不负责的物业，一定要主动要求甚至联名更换，不要感觉一时不好不等于一直不好

具体判断事项如下：房屋的维修和修缮管理、绿化管理、卫生管理、治安管理、车辆交通管理、公用市政设施管理、违章建筑的管理、多种生活服务

最后，一定要了解小区业主群体属性，素质高点准没错；比买房子更重要的是买邻居

旅游度假房优势：高租金回报、高增值回报

劣势也比较明显：位于偏远地区、季节性非常明显以及几乎没有愿意买下来的对手盘

持有成本太高。新房公寓 3% 契税；二手公寓过户税费贵，包括个税、增值税、土地增值税、城市维护建设及教育附加费、印花税

增值潜力一般，流动性太差，政策限制：50% 首付 + 最高 10 年商贷

什么是法拍房？因为债务纠纷，法院强制收回拍卖的房子

法拍房自身的一些问题，比如：产权、抵押、实际居住、物业等。其次法拍房的增值税和差额税费也是比较高，贷款和户口等其它问题

对于普通人来说，中小城市、别墅、回迁房、高低配楼盘、混居房等等均不建议购买

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最后更新于3年前